Рынок недвижимости в Одессе представлен самыми различными вариантами: можно купить «убитую» квартиру на вторичке, смарт-квартиру в новострое или даже просторный двухэтажный пентхаус с видом на море. При выборе недвижимости всегда следует держать в голове цифры: сколько будет стоить ремонт квартиры в Одессе и как быстро окупятся затраты, если, например, сдавать новые апартаменты в аренду.
С зарождением такого явления как современные жилые комплексы, вторичный рынок отошел на задний план. Мы же хотим выяснить, всегда ли новострой лучше квартиры в старом доме?
«Убитая» квартира – ремонтировать или нет?
Самый большой страх – старая квартира никогда не будет выглядеть как новая. Ведь перед тем, как строить что-то в «убитой» двушке, придется еще и многое сломать. Тем не менее у вторичного рынка жилья есть свои преимущества:
- Доступная цена.
Если мы говорим о готовой квартире, в которую можно войти и пощупать стены, а не о мыльном пузыре на бумаге, когда застройщик даже котлован не начал копать. И кстати, не факт, что начнет. А если все же начнет, то неизвестно, когда выкопает. Всякие случаи знает современная история жилищного строительства. - Эргономичная планировка.
Любую, даже самую ужасную квартиру при помощи профессионалов, здравого смысла хозяина и энного количества денежных знаков можно привести в порядок и жить там припеваючи, потому что у старых домов есть свои «плюшки». Толщина стен, например. И размер окон. А еще уютные, обустроенные вашими будущими соседями дворики с клумбами и детскими площадками. Конечно, в новостроях это тоже будет. Но не сразу. - Отсутствие помех при ремонте.
Строительно-ремонтные работы в старых домах по сравнению с новыми делаются в разы реже. Вы представляете, сколько раз в день вы будете слышать гудение перфоратора и как часто терпеть отключение воды из-за монтажа коммуникаций, если сделаете ремонт раньше соседей? - Выгодное расположение.
Если ваша «старушка» находится в центральном или близком к центру районе, то она может стать отличным бизнес-проектом и приносить хорошую «прибавку к жалованью» в виде арендной платы. В этом случае главное – интересный дизайн интерьера будущего объекта инвестиций. Креативные арт-концепции и необычные решения нынче в тренде и могут существенно повлиять на размер дохода от аренды.
Но перед тем, как начинать наводить дизайнерскую красоту, все же придется потрудиться над комфортом. Ремонт в Одессе во вторичном жилом фонде – задача со звездочкой, решить которую под силу только профессиональным мастерам. Хозяину надо быть готовым к тому, что менять придется многое. В первую очередь это коммуникации, электропроводка, система отопления и отделка. И если отделка – это больше дело вкуса, то замена полувековых коммуникаций, старинной проводки и отопления – острая необходимость. Кто-то возразит – дорого! Конечно, дорого. Только квартира в новострое с голыми стенами будет еще дороже.
Какие квартиры нельзя покупать даже по самой низкой цене
Подробнее о ценах. Есть квартиры на вторичном рынке жилья, которые стоят очень дешево, но в которые очень не стоит вкладывать ваши кровно заработанные. Например, жилье на последних этажах со следами дождей на потолке. Ну разве что вам интересно не только, сколько стоит ремонт квартиры, но и сколько стоит ремонт крыши. Спойлер – это очень и очень дорого!
Триста раз, а потом и еще разок надо подумать, прежде чем приобретать жилье в доме со старыми деревянными перекрытиями между этажами. Их замена – дело весьма хлопотное и нервно-затратное и для хозяина, и для мастеров, которые будут заниматься ремонтом. А порой и вовсе не выполнимое.
Ну и если из дома, в котором вы собрались купить квартиру, все соседи уезжают, с энтузиазмом утрамбовывая узлы с пожитками в багажники автомобилей, то задайте себе вопрос – а что это они так быстро? Вероятнее всего, дом в аварийном состоянии и даже самые профессиональные строители его уже не спасут.
А еще тщательно взвесьте необходимость покупки жилья в доме с коммерческими помещениями на первом этаже и с маргинальными жильцами. Если в первом случае это чревато просто лишним шумом и, может быть, количеством автомобилей во дворе, то во втором это и ароматы, и атмосфера в подъезде, и бесконечный бюджет на ремонт.
Если же в ваше поле зрения попала «убитая» квартира, но в хорошем доме, свяжитесь с менеджером компании «КВАДРАТУМ». Мы проведем анализ жилья, составим смету на ремонт и превратим старые некрасивые стены в стильные функциональные апартаменты с современным дизайном интерьера.
