Заключительным этапом сделки застройщика и владельца новой квартиры является процесс осмотра будущим жильцом своего имущества. В результате данной проверки составляется соответствующий документ – акт приёма-передачи квартиры. Подписание его означает, что покупатель принимает жилплощадь в том состоянии, в каком ему ее предоставили. Недобросовестные застройщики часто торопят доверчивых инвесторов подписать бумаги, не выезжая при этом даже на объект. Чтобы сэкономить время, многие соглашаются, однако потом о подобном решении можно пожалеть, ведь траты на ремонт, скорее всего, упадут на плечи нового владельца. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют вместе с представителем компании-застройщика приезжать и проводить подробный осмотр будущего жилья. Как подготовиться к осмотру Для подписания акта необходимо захватить с собой паспорт и копию ДДУ (договора долевого участия). Последний документ выступает гарантией качества работы застройщика. В нем должно быть подробно описано состояние готовой к сдаче квартиры с конкретным перечнем проведенных работ.
Осматривать жилплощадь лучше днем при максимально ярком и естественном освещении. Чтобы быть во всеоружии, при выезде следует взять с собой следующие предметы:
1. Блокнот и ручка — для быстрых пометок в процессе проверки.
2. Рулетка — для измерения площади квартиры, высоты потолков и т.д.
3. Фонарик — для освещения темных углов.
4. Зажигалка или спички — для проверки вентиляции (с этой целью можно использовать и лист бумаги).
5. Патрон и несколько лампочек – для того, чтобы проверить в рабочем ли состоянии освещение.
6. Небольшой электрический прибор – для проверки исправности розеток.
7. Мел – чтобы сразу пометить и зафиксировать видимые дефекты.
Наличие «группы поддержки» не станет помехой. Можно взять с собой друзей или родственников, которые более компетентны в вопросах строительства или же пригласить независимого эксперта-аудитора. Процедура осмотра Еще до того как открыть двери квартиры, следует обратить внимание на состояние подъезда, и в частности лифта. Данная территория относиться к площади общего пользования к моменту ввода дома в эксплуатацию должна быть в надлежащем состоянии. Все повреждения фиксируются и исправляются застройщиком в том же порядке, что и внутри квартиры. Переступив порог будущего жилища, стоит в первую очередь осмотреть пол и стены. Они должны быть ровными, без вздутий и потертостей. Чтобы убедиться в том, что все сделано правильно, лучше использовать уровень. Проверяя пол, можно пройтись по всей площади квартиры и прислушаться к звукам. Он должен быть везде одинаковым. Следом нужно проверить целостность и исправность оконных конструкций. Особое внимание нужно уделить монтажному шву, проверить исправность створок и наличие ручек. Окна должны открываться без затруднений, а монтажный шов – быть ровным и гладким без видимых пробелов. Один из самых важных вопросов – наличие в доме электричества. Работоспособность розеток можно проверить, используя любой электрический прибор. Проверка освещения в целом возможна при условии наличия обыкновенной электрической лампочки. Проверяя водопровод, следует посмотреть, не протекают ли трубы, сухо ли возле их основания и насколько хорошо они прикреплены. Их внешний вид так же должен быть соответствующим, без шероховатостей, потертостей и ржавчины.
Для проверки вентиляции лучше всего использовать тонкий лист самой обычной бумаги. Он должен прилипнуть, если его приложить к вентиляционному отверстию. С этой целью можно использовать спички и зажигалку, но применение бумаги куда более безопасно. В конце проверки следует измерить площадь квартиры и высоту потолков. Если их длина существенно отличается от той, что указана в договоре, есть смысл запросить денежную компенсацию.
Отметим, что минимальный размер потолков должен быть 2,5 м. Если при осмотре повреждения все же были выявлены, составляется дефектный акт, который подписывает представитель застройщика. В этом документе составляется подробный список обнаруженных повреждений, и оговариваются сроки их устранения. Лучше сделать ксерокопию, чтобы при следующей встрече было легче проверить законченную работу и подписать акт приёма-передачи.
Сегодня существует достаточно фирм, которые занимаются самостоятельным приёмом квартиры. За определенную плату на место выезжает профессионал, который делает все необходимые замечания и сам подписывает дефектный акт с последующей передачей новому владельцу. Тщательность каждой проверки зависит от мнительности и бюджета заказчика.
