Когда вы планируете ремонт квартиры в Одессе, в голове всплывают миллионы забот: найти строительную бригаду и дизайнера, сформировать бюджет, выбрать материалы, мебель, сантехнику и много-много других. Как правило, если вы собираетесь делать перепланировку, беспокоитесь о том, удастся ли реализовать и узаконить ваш проект. Конечно, для перепланировки нужны особые разрешительные документы.
И еще один частый случай, когда люди вспоминают о документах, когда с ремонтом что-то пошло не так, и требуется привлечь к ответственности подрядчиков или взыскать с них сумму убытков.
Но официальные документы нужны и в других случаях. Вообще, еще до начала всех строительных работ важно позаботиться о документации. Далее расскажем, какие договора, планы или сметы вам понадобятся, и как их оформить.
Знакомство со строителями: а нужны ли документы?
Запомните, что ни один комплекс работ не может начинаться без утверждения специального пакета документов! Иначе у вас не будет никаких гарантий и прав относительно регламентации обязанностей и ответственности строителей, сроков проведения всех работ, точных цен на услуги и стройматериалы. При знакомстве с подрядчиками сразу выясняйте, какой спектр документов они готовы вам предоставить, и работают ли они по договору!
Профессиональная строительная компания всегда имеет стандартный перечень документации и стремится подписать с заказчиком официальный договор. Помимо договора рекомендуем обратить внимание и на другие документы.
Проектная документация
Ваш проект – главный документ для ремонта, который утверждают и подписывают все стороны: автор (дизайнер или архитектор), заказчик и подрядчики. Подписание дизайн-проекта строительной компанией по умолчанию свидетельствует о том, что они берут на себя ответственность за реализацию данного проектного решения.
В указанный пакет документов входит дизайн-проект вашей квартиры или дома, технические планы, чертежи. Также прилагается схема необходимых коммуникаций, черновых и чистовых материалов.
Смета
Для определения бюджета на ремонт квартиры составляются сметные документы. Это не просто таблица с наименованием материалов и их стоимости. В смету включены несколько разделов по количеству проводимых во время ремонта процессов. Как правило, в смете описываются демонтажные работы, непосредственно выполнение строительных процессов, электромонтажные работы, отделка потолка, стен и пола, шумо- и теплоизоляция.
В документах прописывается стоимость каждого вида работ за квадратный метр, необходимое количество материалов и их цена. Составление подробной сметы позволяет спланировать четкий бюджет на ремонт, а также сделать ценообразование прозрачным.
Договор со строительной компанией
Когда составлена смета, можно переходить к заключению официального юридического договора.
Договор – обязательный документ не только для заказчика. Считается, что заказчик так страхует свои риски, и в случае некачественно выполненных работ, подрядчик будет обязан или перевыполнить их, или вернуть деньги. В крайнем случае – предстать перед судом. Но также договор – это и защита строителей от недобросовестных заказчиков, которые могут уклоняться от оплаты за ремонт.
Рекомендуем составление договора поручить юристу, чтобы обязательно прописать в данном документе все важные нюансы:
- Права и обязанности сторон;
- Сроки выполнения ремонтных работ;
- Порядок сдачи и приема выполненных работ;
- Порядок оплаты (поэтапно, предоплата, финальный расчет);
- Гарантии от строительной компании;
- Ответственность сторон за невыполнение предписаний договора;
- Срок действия договора;
- Форс-мажор и влияние непредвиденных ситуаций на результат;
- Реквизиты сторон, их адреса и подписи.
Договор строительного подряда относится к категории гражданско-правовых договорных отношений. Это означает, нарушения пунктов договора кем-либо из сторон является достаточным основанием для обращения в суд с целью защиты и восстановления своих нарушенных прав.
Отчетные технические документы
После каждого этапа ремонта строительная бригада отчитывается о выполненных процессах. Но данные отчеты происходят не в устной форме, а в письменной. Важно задокументировать то, что определенный этап был успешно завершен с соблюдением всех технических предписаний.
Если строительная компания выполняет ремонт «под ключ» в Одессе, то отчетная документация после каждого выполненного процесса не требуется.
После завершения всех ремонтно-строительных работ, вывоза мусора и клининга составляется общий акт сдачи-приемки. При сдаче объекта должны присутствовать лица, которые подписали дизайн-проект: заказчик, строительная компания и дизайнер. Если в ходе осмотра будут выявлены недочеты, дополнительно может быть составлена дефектная ведомость, в которой указываются эти недочеты и сроки их исправления.
Профессиональная строительная компания «Квадратум» работает только официально и по договору! В наших интересах предоставить заказчикам прозрачную смету расчета и выполнить все ремонтные работы точно в срок. Мы в течение 10 лет боролись за нашу идеальную деловую репутацию, и стремимся поддерживать ее на высоком уровне и дальше. Нужен ремонт «под ключ» в Одессе? Ответственное отношение к своей работе, качественно выполненные все этапы работ, внимание ко всем деталям – все это гарантирует компания «Квадратум».
